OVK Partille - alla typer av byggnader och fastigheter
Välkommen till MBA Fastighetsservice. Vi hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och företag som behöver boka OVK i Partille. Våra certifierade funktionskontrollanter granskar ventilationssystemets funktion, utför mätningar och dokumenterar eventuella avvikelser. Vi har samtidigt bred kompetens inom ventilation och kan hjälpa till med service, injustering, kanalrensning, felsökning och reparationer. Upptäcker vi brister under besiktningen finns därför möjlighet att fortsätta med nödvändiga tekniska insatser. Du får hjälp från kontroll till eventuell åtgärd och fortsatt underhåll. Kontakta oss för en offert, boka din besiktning eller låt oss hjälpa dig att kontrollera vad som gäller för fastigheten!
Vad är egentligen en OVK?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll av en byggnads ventilationssystem. Kravet infördes 1991 efter ett riksdagsbeslut, bland annat för att komma till rätta med brister i inomhusmiljön. Syftet är att regelbundet kontrollera att ventilationen fungerar enligt gällande bestämmelser och att människor får ett tillfredsställande inomhusklimat. Fastighetsägaren ansvarar för att OVK genomförs inom rätt intervall och kontrollen ska utföras av en certifierad funktionskontrollant. Reglerna omfattar bland annat flerbostadshus, kontor, skolor, förskolor och vårdlokaler. Genom lagkravet får samhället ett system för återkommande kontroll av ventilation i byggnader där många människor vistas.
OVK besiktning Partille - korrekt mätning ger rätt underlag
Det går inte alltid att bedöma ventilationens funktion genom att lyssna på aggregatet eller känna efter vid ett ventilationsdon. Därför ingår mätningar och tekniska kontroller i en OVK. Kontrollanten granskar bland annat luftflöden och undersöker om ventilationssystemet fungerar enligt de krav som gäller för anläggningen. Vid återkommande kontroller granskas även om systemets egenskaper i huvudsak stämmer överens med de föreskrifter som gällde då anläggningen togs i bruk. Kontrollen dokumenteras i ett protokoll där eventuella anmärkningar anges. Fastighetsägaren får därmed ett konkret underlag för fortsatt hantering av ventilationen och eventuella tekniska åtgärder.
OVK Partille - ditt ansvar som fastighetsägare
Ansvaret för att OVK utförs inom rätt tid ligger hos byggnadens ägare. Det gäller oavsett om fastigheten används för bostäder, kontor eller annan verksamhet som omfattas av kraven. För återkommande kontroller gäller vanligtvis intervall på tre eller sex år beroende på byggnad och ventilationssystem. Vid ett ägarbyte är det därför klokt att kontrollera tidigare OVK-protokoll och datum för nästa besiktning. Samma sak gäller en ny styrelse i en bostadsrättsförening. Saknas dokumentation eller är nästa kontroll nära kan vi hjälpa till att reda ut förutsättningarna och planera en OVK utifrån fastighetens ventilationslösning.
Anmärkningar och brister? Vi kan hjälpa dig med åtgärder
En anmärkning i protokollet ska tas om hand av fastighetsägaren. Exakt vad som behöver göras beror på typen av brist och orsaken bakom den. I vissa fall kan rengöring, filterbyte eller injustering vara tillräckligt. Andra avvikelser kan kräva felsökning, reparation av aggregat eller byte av tekniska komponenter. Vi arbetar med OVK-åtgärder och ventilationsservice och kan därför hjälpa dig även efter genomförd kontroll. Större behov kan planeras som separata ventilationsprojekt. Du behöver inte själv avgöra vilken insats som krävs utifrån en anmärkning. Vi undersöker problemet och kan lämna förslag på lämpliga fortsatta åtgärder.
Intervaller för OVK i olika fastigheter
-
Förskolor, skolor och vårdlokaler: OVK ska genomföras vart tredje år, oavsett vilken typ av ventilationssystem byggnaden har.
-
Flerbostadshus, kontor och liknande med FT- eller FTX-ventilation: Återkommande OVK ska utföras vart tredje år.
-
Flerbostadshus, kontor och liknande med S-, F- eller FX-ventilation: Här gäller normalt ett intervall på sex år mellan kontrollerna.
-
En- och tvåbostadshus med FX-, FT- eller FTX-system: En första installationsbesiktning ska utföras innan systemet tas i bruk. Någon återkommande OVK krävs inte.
-
En- och tvåbostadshus med självdrag eller enbart mekanisk frånluft: Dessa omfattas normalt inte av krav på OVK.
Anlita oss för underhåll och service
Tre eller sex år är lång tid för ett tekniskt system som används dagligen. Filter samlar smuts, komponenter slits och inställningar kan förändras under perioden mellan två OVK-besiktningar. Därför bör den obligatoriska kontrollen inte ses som en ersättning för löpande ventilationsservice. Vi på MBA Fastighetsservice arbetar bland annat med filterbyten, rengöring, reparation av fläktar och aggregat, felsökning samt kontroll av styr- och reglersystem. Vi utför även injustering och flödesoptimering. Regelbundet underhåll kan upptäcka tekniska problem tidigare och ger bättre förutsättningar för att ventilationssystemet ska vara i gott skick då nästa OVK ska genomföras.
```